Yeni projeyi açıklarken ikisi için de plan yaptı

Beylikdüzü ve Esenyurt bölgesinde inşa ettiği projelerle dikkat çeken Babacan Yapı, yeni projesi Crown Deluxe’ü satışa çıkardı. Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, projede inşaata başladıklarını belirterek, “Proje başladı ve temelleri devam ediyor. Tüm ayrıntılar çözülmeden satışa çıkmaktan kaçındık” dedi.
115 milyon lira yatırım değeri olan projede henüz duyurusu bile yapılmadan 55 daire satışı gerçekleştirdiklerini vurgulayan Babacan, satış hedeflerine ilişkin olarak şunları söyledi:

‘Arka sokaklarda olmadık’
“Yıl sonuna kadar ilk etaptaki 200 konutu satmış oluruz. Kalan konutları da en geç gelecek yıl sonbahara kadar satarız. Fakat yoğun bir talep bekliyoruz. İnsanlar lansman fiyatlarından konut alınca kâra geçiyor. 11 bin metrekare büyüklüğündeki arsada 4 bin metrekarelik inşaat alanında yapılan projede 400 dairenin yanı sıra 40 tane de dükkan bulunuyor. Projede teslimleri 2013’ün sonbaharında yapacağız.”
İbrahim Babacan, projeyi hayata geçirdikleri bölgenin çok değerli olduğuna dikkat çekerek, “Burada Akbatı Alışveriş Merkezi, TED Koleji, İsviçre hastanesi ve Fransız Sokağı gibi alanlar projemize değer katıyor” diye konuştu.
Diğer projelerinin de hiç arka sokaklarda yer almadığını belirten Babacan, bu yeni projede daire büyüklüklerinin 82 ila 260 metrekare arasında değiştiğini belirterek, “1+1’lere az sayıda yer verdik. Yani, yaşanacak bir proje tasarladık. Teraslı daireler projenin bir başka iddiası” dedi.
Hızlı proje üretimlerinin altını çizen İbrahim Babacan, bunda araziyi satın alıp öz kaynaklarla proje üretmelerinin önemli bir fonksiyonu üstlendiğini kaydetti. Böylece riskleri en aza indirdiklerini belirten Babacan, bu kapsamda yeni arsa arayışlarının sürdüğünü ifade ederek, yeni iki proje hakkında konuştu.
Babacan, “İki projeyi daha hayata geçireceğiz. Esenyurt’taki Crown Tower projemizin yanındaki fabrika arsasını satın aldık. Buraya Crown Tower 2’yi yapacağız. Ayrıca Beylikdüzü Yakuplu’da 60 ofisten oluşan Crown Plaza’yı inşa edeceğiz” diye konuştu.

‘Yüzde 100 prim yapacak’
Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Memmet Babacan da, Crown Deluxe’ün yapıldığı bölgede dairelerin metrekaresi 3 bin 500 ila 4 bin lira seviyesinden satıldığını belirterek, “Biz ise metrekaresini 1.750 lira ile 2 bin 500 lira arasında satışa sunduk. Lansmana özel olarak fiyatlarımız 144 bin liradan başlıyor” dedi. Babacan, proje tamamlandığında ise dairelerin metrekaresinin 5 bin liraya çıkmasını beklediklerinin altını çizerek, “Projenin kalitesi ve bulunduğu bölge prim yapmaya çok müsait. Uygun fiyatlardan satışa çıktığımız için projenin yüzde 100 oranda prim yapmasını bekliyoruz. Proje tamamlandığında 2+1 dairelerin de 2 bin ila 2 bin 500 liradan kiraya verilebileceğini düşünüyoruz” diye konuştu.
Babacan, projede bankalardan çok daha uygun oranlardan kredi alabildiklerini ifade ederek, “Ayrıca 40 ay vade imkânının yanı sıra kısa bir süreliğine 0 peşinat 0 ara ödeme imkânı da sunuyoruz” dedi.



YAKIN PLAN
Proje adı: Crown Deluxe
Proje yeri: Esenyurt
Yapı tasarımı: 24 katlı 2 kule
Yapımcı firma: Babacan Yapı
Yatırım değeri: 115.000.000 lira
Konut sayısı: 400 daire
Daire alanları: 82 - 260 metrekare



Nerede ne yapıyor?
Proje adı Yeri Ünite sayısı Teslim tarihi
Crown Park Beykent 54 daire Hemen teslim
Crown Residence Esenyurt 100 daire - 2.500 m2 AVM Kasım 2011
Crown Tower Esenyurt 420 daire - 3.000 m2 AVM Mayıs 2012
Crown Deluxe Residence Esenyurt 400 daire Eylül 2013




Hangi daire kaç lira?
Tipi Alanı (M2) Fiyat
1+1 82-84 144.000-178.000
2+1 114-150 218.000-298.000
3+1 180-191 318.000-404.000
4+1 250-260 610.000-690.000



Tüketici talebi erteledi ama inşaatçı istihdamı artırıyor


14 şehir, konut satın alma planını 1 yıl sonrasına ertelerken, şirketler, projelerle istihdamı artırarak geleceğe güvenini ortaya koydular


14 şehirde 801 kişinin katılımıyla düzenlenen ING Mortgage Barometre anketi, konut satın alma eğiliminin ağustos ayında temmuz ayına göre dört puanlık düşüş gösterdiğini ortaya koyarken, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) araştırması, yılın ikinci çeyreğinde inşaat sektöründeki istihdam artışının bir önceki döneme göre yüzde 4.6 olduğunu ortaya koydu. İstihdamdaki bu artışla birlikte gayrimenkul geliştirmecilerinin sadece eylül ayında temelini atacağı konut sayısının 15 bin civarında olduğu da göz önüne alınınca piyasadaki gerilimli havanın aslında ana oyuncular için gelecek açısından sorunlu bir durum yaratmadığı da ortaya çıkmış oldu.
ING Bank’ın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING Mortgage Barometre’nin ağustos ayında 14 şehirde 801 kişinin katılımıyla gerçekleştirdiği araştırmaya göre, konut satın alma eğilimi, önemli bir düşüşle yüzde 23 olarak kayıtlara geçti. Haziran ayında yüzde 33 olan oran, temmuz ayında da yine gerileyerek yüzde 26 seviyesine düşmüştü. Araştırmanın sonuçlarına göre, ağustostaki seviye, 2009’dan bu yana gözlenen en düşük seviye. Araştırmada altı çizilen bir diğer önemli nokta ise, bu düşüş trendinin finans piyasalarındaki gerilime bağlı olarak gelişmiş olması. Tüketici bu duruma bağlı olarak, konut alma tercihlerini daha uzun vadeye kaydırdı.

Kredide büyüme yavaşladı
ING Bank Ekonomik Araştırmalar Bölüm Müdürü Muhammet Mercan, tüketicinin bu tutumunda piyasaya göreli bir istikrar sağlasalar da faiz koridorunun daraltılması, munzam karşılıkların düşürülmesi, döviz alım ihaleleri ve politika faizinin düşürülmesi gibi önlemleri gösterdi. Ağustos ayında yaşanan dalgalanmaların ve yukarı yönlü kur hareketinin de buna eklenmesiyle güven ve talebin düşüşe geçtiğini söyleyen Mercan, “Yavaşlayan yurtiçi talebin hızla aşağı döndüğü gözleniyor” dedi.
Barometre’deki düşüşü konut kredileri verilerinin desteklediğini söyleyen Bilgi Üniversitesi’nden Yrd. Doç. Dr. Orhan Erdem ise bu eğilimin konut verileri tarafından da desteklendiğine dikkat çekti. Son bir yıldır her ay ortalama yüzde 2.4 büyüyerek temmuz ayında 71.6 milyar liraya gelen konut kredilerinin ağustos ayındaki büyümesinin yüzde 0.66 gibi çok düşük bir düzeyde olduğunu belirten Erdem, “Yani konut kredilerindeki artış neredeyse durma noktasına geldi” dedi.




Hisseleri geri almak için 30 milyon TL’lik fon

Geçtiğimiz günlerde piyasada işlem gören hisse senetlerini geri alacağı mesajını veren Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), piyasada işlem gören hisse senetlerinin geri alımı için 30 milyon liralık fon ayırma kararı aldığını açıkladı.
Şirketin açıklamasına göre, portföy büyüklüğü ve piyasa değeriyle İMKB’de işlem gören en büyük ikinci Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı unvanını taşıyan Torunlar GYO, Olağanüstü Genel Kurul toplantısını 12 Eylül 2011 tarihinde yapan şirket, geri alım için 30 milyon lira tutarında fon ayrılmasını kararlaştırdı.

İskonto oluştu
Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, küresel ekonomik kriz sebebiyle borsadaki düşüş ile beraber özellikle GYO hisselerinde yüzde 40-50 seviyelerine varan iskontolar oluştuğunu ifade ederek, “Hisselerde yaşanan bu iskonto oranının gerçek hisse değerimizi yansıtmadığını düşünüyoruz. Bu sebeple şirketimize ve geleceğine duyduğumuz güvenin bir göstergesi olarak hisselerimizin müsaade edilen yasal sınır dâhilinde geri alınması için 30 milyon lira tutarında kaynak ayırarak hazırlamış olduğumuz programı, genel kurulun onayına sunduk. Genel kurula iştirak eden ortaklarımız teklifimizi oybirliği ile kabul ettiler” dedi.




TEKFEN’İN?Levent Ofis’ine altın sertifika

Levent Ofis, Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USBGC) tarafından LEED Altın Sertifikası ile ödüllendirildi. Levent?Ofis, enerji ve çevre dostu tasarımda liderlik anlamına gelen LEED’i, bina çekirdeği ve kabuğu kategorisinde kazandı.
Sertifikayı kazanabilmek için çevrenin kirlenmesini engelleyecek önlemlerin alınması, kullanıcıların yaşam kalitelerinin artırılması, enerji tasarrufu, yerel ve nitelikli malzeme gibi tüm kaynakların verimli ve etkili kullanımı kriterlerine öncelik veriliyor.
Sertifikanın teslimi için dün Levent Ofis’te tören düzenlendi. Törende İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Dr. Kadir Topbaş, Tekfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı ve ÇEDBİK Kurucu Onursal Başkanı A. Nihat Gökyiğit, Tekfen Emlak Geliştirme Grubu Genel Müdürü Ömer Egesel, mimar Juan Pablo Molestina ile ÇEDBİK Başkanı Haluk Sur’un yanı sıra sertifikayı takdim etmek üzere US Green Building Council Başkan Yardımcısı Roger Platt yer aldı.
Gökyiğit, Levent Ofis’i ‘yeşil binalar’ alanında örnek bir proje olarak nitelendirirken, Egesel de, belirli standartların üzerindeki firmaların LEED?koşullarını yerine getirmelerinin çok da zor olmadığı mesajını verdi.



ÖDÜLÜ?GETİREN?ÖZELLİKLER
- Konsept dizaynını Alman mimar Prof. Juan Pablo Molestina yaptı. Uygulamayı ise Swanke Hayden Connell Architects üstlendi.
- Kat bahçeleriyle çalışanlara kapalı ofis ortamından çıkıp doğal hava alma imkânı yaratıldı. Bu, yeşilin her an hissedildiği konforlu bir ofis ortamını da beraberinde getirdi.
- Özel olarak seçilen ve tüm cepheyi saran bitkilendirmeyle, binanın ısı kazanımı dengelendi. Akılcı şekilde seçilen mekanik sistemlerle ekonomik açıdan en yüksek enerji verimliliğinin sağlanması amaçlandı.
- Binanın enerji tüketiminde konvansiyonel bir binaya göre en az yüzde 35 oranında tasarruf yapabildiği simülasyonlarla kaydedildi.






Markalaşmada formülü ‘memnuniyet’ ile açıkladı



Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, CNR Expo İstanbul’da gerçekleşen Mega Build İstanbul Avrasya Yapı Ürünleri Fuarı kapsamında ‘Markayı marka yapan değerler’ konusunda konferans verdi. Firmalarının gelişim sürecini konuyla özdeşleştiren Dumankaya, şöyle konuştu:
“Biz sadece konut yapıp satmıyoruz. Yıllar içinde oluşturduğumuz kurumsal yapıyla tüm sahalarda müşteri memnuniyeti için çalışıyoruz. Asıl işimiz satış sonrasında da müşteri memnuniyetini sağlamaktır. Satış sonrası hizmetlerimizi kapsayan tüm çalışmalarımızı Dumankaya Pusula adında markalaştırdık. Dahası hizmetlerimizi bir adım öteye taşıyarak, teknolojiyi takip ederek, talep olmaksızın Dumankaya IQ zeki ev teknolojisi ürününü geliştirdik ve bir markaya dönüştürdük.”



Kartal’da üç seçenekli ödeme planı sunuyor



Aralıkta bitecek 195 konutluk Aura Residence’ta Propa İnşaat, üç seçenekli ödeme planı hazırladı. Birinci seçenekte yüzde 10 peşin, yüzde 20 üç ay vadeli senet ve yüzde 70’lik kısım 24 ay 0 faizli kredi söz konusu. İkincisi yüzde 10 peşin, yüzde 30 üç ay vadeli senet ve yüzde 60’lık kısım 36 ay 0 faizli kredi olarak geliştirilirken, üçüncü ise yüzde 10 peşin, yüzde 40 üç aylık senet, yüzde 50’lik kısım da 48 ay 0 faizli kredi imkânı üzerine kurulu.


Çerkezköy’de yüzde 10 peşinle ev sahibi yapıyor

İstanbul Palmiye Grup’un Çerkezköy Kızılpınar’da yapımı devam eden 690 daire ve 5 bin metrekarelik AVM’den oluşan İstanbul City projesinin Satış Müdürü Selçuk Sukas, alıcılar için sadece eylül ayında geçerli olacak yüzde 10 indirim kampanyası başlattıklarını açıkladı. Sukas, yüzde 10 indirimin çok ciddi bir oran olduğunu ve bunun yanı sıra banka, kefil, kura, faiz, ara ödeme olmadan insanlara ev sahibi olma imkânı sunduklarını belirtti.
Fiyatların 58 bin 500 liradan başladığı projede 65 ile 231 metrekare farklı büyüklükte konutlar bulunuyor. Bu arada, projede AVM üzerine inşa edilecek dokuzar katlı iki blokta toplam 90 konuttan oluşan Beyaz Bloklar’da 20 bin liradan başlayan peşinatlar, 500 liradan başlayan taksitlerle konut satılıyor.



Petkim, Yarımca arazisini 18 milyon dolara satıyor


Petkim Petrokimya Holding, Yarımca’daki arazisini Türköz İnşaat’a 18 milyon 50 bin dolara satmaya karar verdi. Petkim’in Kamu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamada, satışın arazi içinde bulunan mevcut ilköğretim okulunun alıcı tarafından yeniden yapılması koşuluyla gerçekleştirileceği belirtilirken, ödemenin 15 Aralık 2011 tarihinde banka teminat mektubu karşılığında yapılacağı ifade edildi.
Açıklamada, “Ayrıca ilköğretim okulunun, spor salonunun, çevre tanzimi ve tefrişatının yapılması teminatı olarak firmadan 3 milyon dolar tutarında teminat mektubu alınmasına, satış işlemlerini sonuçlandırmak, gerekmesi halinde satış sözleşmesini imzalamak ve tapuda devir işlemlerini yerine getirmek konusunda Petkim Genel Müdürlüğü’ne yetki verilmesi kararlaştırılmıştır” denildi.
Yarımca’da dört ana parselden oluşan arazinin büyüklüğü 117 bin 714 metrekare. Bu arada İstanbul-Ankara demiryolunun deniz tarafında kalan 3 bin 272 metrekarelik bölümü de satışa dahil edildi.