Son Dakika HaberlerSon Dakika HaberlerSon Dakika Haberler
Son Dakika
Gündem
Yazarlar
Ekonomi
Dünya
Resmi İlanlar
  • UzmanPara
  • Skorer
  • Cadde
  • Pembenar
Menü
Giriş
MİLLİYET ANA SAYFA
  • Son Dakika
  • Gündem
  • Yazarlar
  • Ekonomi
  • Dünya
  • Resmi İlanlar
Gündem
Dünya
Ekonomi
75.yıl
UzmanPara
AnasayfaBorsaDövizAltın
Skorer
AnasayfaCanlı SkorFikstürPuan Durumu
Cadde
Pembenar
Yazarlar
Milliyet Tv
Astroloji
Teknoloji
Seçim Sonuçları
Son Depremler
Tümü
Milliyet ÇocukOyunEğitimKültür SanatMilli PiyangoYerel HaberlerPazarEgeGazete ArşiviMilliyet ExecutiveMilliyet ArkeolojiMilliyet Mimarlık
Resmi İlanlar
Bize Ulaşın
KünyeReklamÜyelik
  • Twitter icon
  • Instagram icon
  • Youtube icon
  • Tiktok icon
© Copyright 2025 Milliyet.com.tr | Giriş Yaptığınız taktirde kullanım koşullarını ve gizlilik politikasını kabul etmiş olursunuz.
Son Dakika Haberler
EkonomiMilyonları ilgilendiriyor! Zam oranı ne olmalı?
  • Paylaş:
  • Twitter icon
HaberlerEkonomi Haberleri

Milyonları ilgilendiriyor! Zam oranı ne olmalı?

13.10.2019 - 08:35 | Son Güncellenme: 13.10.2019 - 08:35

#zam#tapu#Borçlar
TwitterLinkedinFlipboardLinki Kopyala
TwitterLinkedinFlipboardE-postaLinki KopyalaYazı Tipi

Türkiye’de 6 milyon hanede oturan vatandaşlar kira ödüyor. Kiracı ile ev sahipleri arasında zamdan tadilata, kontrat bitmeden tahliye talebinden evin satılmasına kadar onlarca sorun yaşanıyor. İki tarafın da haklarını bilmesi önemli. İşte kiracı ve ev sahiplerinin haklarını ortaya koyan o rehber...

1/14‘OĞLUM GELECEK ÇIK’ DURUMUNDA KİRACI NE YAPMALI

‘OĞLUM GELECEK ÇIK’ DURUMUNDA KİRACI NE YAPMALI?

Kanuna göre; kontrat süresi dolmadan kiracının tahliye edilmesi gibi bir durum söz konusu olamaz. Yalnızca ev sahibinin haklı sebepleri varsa kontrat dolmadan kiracıyı çıkarabilir. Kiracı kirayı ödemezse, sözleşmeye aykırılık varsa (evin başkasına kiraya verilmesi ya da amacının dışında kullanılması gibi), evde esaslı bir tadilat yapılacaksa kiracı tahliye edilebilir.

2/14KİRACI ERKEN ÇIKMAK İSTERSE NE OLUR

KİRACI ERKEN ÇIKMAK İSTERSE NE OLUR?

Kiracı, sözleşme tarihinden önce evden çıkmak isterse ve mal sahibi evi yeniden kiraya veremezse, kiracının bildirim yapması şartıyla tahliye tarihinden itibaren 3 aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bildirim yapıp çıkar ve hemen kiracı bulunursa böyle bir tazminat ödenmez.

3/14Milyonları ilgilendiriyor Zam oranı ne olmalı

Eğer ev bu 3 ay içerisinde yeniden kiraya verilirse, tahliye ile kiraya verildiği tarihe kadarki süre için tazminat alınabilir. Bu da 3 ayı geçemez. Ancak kiracı bildirim yapmazsa sözleşme geçerlidir ve bildirim yapıncaya kadar olan aylara ait kirayı ödemekle yükümlüdür.

4/14ZAM ORANI NE OLMALI

ZAM ORANI NE OLMALI?

Borçlar Kanunu’na göre; kira artışında son 12 aylık Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE) baz alınıyordu. Bu yılın başında yapılan düzenlemeyle artık kira artışları, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi’ne (TÜFE) göre olmak zorunda.Bu da son verilere göre; yüzde 18.27. Bu oran tavan. Kiracı ile mal sahibi eğer anlaşırlarsa sözleşmede bunun altında bir oran kararlaştırabilirler. Ancak kesinlikle bu oranında üzerinde artış yapılamaz.

5/14KİRA ÖDENMEZSE EV SAHİBİNİN HAKKI NEDİR

KİRA ÖDENMEZSE EV SAHİBİNİN HAKKI NEDİR?

Kiracı borcunu ödemezse, kiracıya önce noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorundadır. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.

6/14EV SATILDI KİRACI NE OLACAK

EV SATILDI KİRACI NE OLACAK?

Taşınmazın bir başkasına satılması durumunda kiracının 6 ay süresi bulunuyor. Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi içerdeki kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir.

7/14Milyonları ilgilendiriyor Zam oranı ne olmalı

Eski mal sahibi ile yapılan kira sözleşmesinin sonunda da dava açılarak tahliye talep edilebilir. ‘Kiracılar eğer bu durumla karşılaşmak istemiyorlarsa, sözleşmelerini tapuya şerh olarak işlemeli. Kira şerhi bulunan taşınmazlar satılsa dahi kiracı tahliye edilemez.

8/14ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE KİRALAMA YAPILIR MI

ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE KİRALAMA YAPILIR MI?

Mal sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmede ‘Kira sözleşmesi devredilemez, ciro edilemez, alt kiralama yapılamaz’ şeklinde bir hüküm var ise hiçbir şekilde kira sözleşmesi bölünemez ve bağımsız bölümün tamamı veya bir bölümü kiraya verilemez.

9/14Milyonları ilgilendiriyor Zam oranı ne olmalı

Böyle bir durum tespit edilirse sözleşmeye esaslı aykırılık gerekçesiyle süre dolmadan kiracı tahliye edilebilir. Ancak mal sahibi kiracısına alt kiralama hakkı tanımışsa tamamının veya bir kısmının kiraya verilmesi mümkün olabilir.

10/14EV DÖNÜŞÜME GİRERSE OTURMA HAKKI KİMİN

EV DÖNÜŞÜME GİRERSE OTURMA HAKKI KİMİN?

Borçlar Kanunu’nda bina yıkıldıktan sonra yeniden yapımı halinde mal sahibinin kiracısını davet etme zorunluluğu var.Esaslı tadilat, tamirat ve yıkım varsa kiracı tahliye edilebilir bu durumda tadilat, tamirat ve yıkım yapılıp yeniden inşa sonrasında kiracının yeniden davet edilmesi zorunludur. Davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenir.

11/14RİSKLİ YAPILARDA DURUM NE

RİSKLİ YAPILARDA DURUM NE?

Kentsel dönüşüm yasasına göreyse ev sahibinin kiracıyı davet etme zorunluluğu yok. Bu kapsamda kiracı karot alınıp riskli yapı ilan edilen bir taşınmazdan 60 veya 30 günlük tahliye yazılarının kendisine tebliğ edilmesi halinde sürenin sonunda evden çıkacaktır. Kentsel dönüşüm yasasına göre kiracılara 2 aylık taşınma yardımı adı altında ödeme yapılmaktadır.

12/14TADİLAT MASRAFI TALEP EDİLİR Mİ

TADİLAT MASRAFI TALEP EDİLİR Mİ?

Kiracılar riskli olduğunu bildikleri bir yerden kiralama yapmışlarsa yapmış oldukları masrafları hiçbir şekilde talep edemezler. Ancak mal sahibi riskli olduğunu bildiği halde bir taşınmazı kiraya vermişse ve kiracı ciddi bir masraf yapmışsa bu masraflarını tahliye halinde dava açarak isteyebilirler.

13/14İZİN ALMADAN MÜLKTE TADİLAT YAPILABİLİR Mİ

İZİN ALMADAN MÜLKTE TADİLAT YAPILABİLİR Mİ?

Kiracı, taşınmazın içinde mal sahibinin izni olmadan ciddi değişiklikler yaparsa, sözleşmeye esaslı aykırılık durumu oluşur. Bu da kiracının kontrat bitmeden tahliye edilmesine yol açabilir.

14/14Milyonları ilgilendiriyor Zam oranı ne olmalı

Meltem Kara Söyleyenoğlu/ POSTA

EN ÇOK OKUNANLAR
Şehit olan askerlerimizin sayısı 12ye yükseldi
Şehit olan askerlerimizin sayısı 12'ye yükseldi
Şehidini bırakmayan ordu... | Özay Şendir yazdı
Şehidini bırakmayan ordu... | Özay Şendir yazdı
Mahsur kalan F-35in akıbeti ne olacak Pilot sandalye istedi: Gizli teknolojiye sahip
Mahsur kalan F-35'in akıbeti ne olacak? Pilot sandalye istedi: 'Gizli teknolojiye sahip'
Emekli zam sonrası arayışa geçti Bankalardan promosyon ayarı
Emekli zam sonrası arayışa geçti! Bankalardan promosyon ayarı
EN ÇOK OKUNANLAR
En Yüksek Emekli Promosyonu Hangi Banka Veriyor, Ne Kadar Emekli banka promosyonu 2025 ne kadar oldu, zam geldi mi Emekli banka promosyonu daha da artacak mı
En Yüksek Emekli Promosyonu Hangi Banka Veriyor, Ne Kadar? Emekli banka promosyonu 2025 ne kadar oldu, zam geldi mi? Emekli banka promosyonu daha da artacak mı?
MEB LGS SONUÇ EKRANI AÇILDI MI 2025 LGS sonuçları açıklandı mı, ne zaman, hangi gün açıklanacak İşte LGS tercih ve yerleştirme takvimi
MEB LGS SONUÇ EKRANI AÇILDI MI? 2025 LGS sonuçları açıklandı mı, ne zaman, hangi gün açıklanacak? İşte LGS tercih ve yerleştirme takvimi
7 TEMMUZ BUGÜNKÜ SON DEPREMLER: Az önce deprem mi oldu Deprem nerede, kaç şiddetinde deprem oldu
7 TEMMUZ BUGÜNKÜ SON DEPREMLER: Az önce deprem mi oldu? Deprem nerede, kaç şiddetinde deprem oldu?
YKS 2025 SONUÇ | Üniversite sınavı YKS sonuçları ne zaman, hangi tarihte açıklanacak
YKS 2025 SONUÇ | Üniversite sınavı YKS sonuçları ne zaman, hangi tarihte açıklanacak?
Yazarlar
Özay Şendir
Özay ŞendirŞehidini bırakmayan ordu...
Tunca Bengin
Tunca BenginAteşkes diyeceğine katile dur de...
Cem Kılıç
Cem KılıçUnutulan aylık 5 yıla kadar alınabiliyor
Didem Özel Tümer
Didem Özel TümerHızlı hafta, kritik temmuz, sıcak yaz
Abdullah Karakuş
Abdullah KarakuşVatikan mesajları ve Papa’nın Türkiye ziyareti
Hakkı Öcal
Hakkı ÖcalABD Türkiye’ye F-35 vermemeliymiş, çünkü…
Dr. Demet Erciyes
Dr. Demet ErciyesKronik stres kan şekeri seviyelerini nasıl etkiliyor?
Asu Maro
Asu MaroDevam etme gücü veren müzik
Prof. Dr. Mahmut Özer
Prof. Dr. Mahmut ÖzerGazâli Bilime Karşı mıydı?
Gözden Kaçmasın
Şehit Celalettin Uyanıkın mağara gitmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı Sözleri yürekleri dağladı
Şehit Celalettin Uyanık'ın mağara gitmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı! Sözleri yürekleri dağladı
SON DAKİKA Bakan Tunç, DEM Parti heyetini kabul edecek
SON DAKİKA! Bakan Tunç, DEM Parti heyetini kabul edecek
Ayhan Bora Kaplan’a verilen cezayı İstinaf mahkemesi onadı
Ayhan Bora Kaplan’a verilen cezayı İstinaf mahkemesi onadı
Şırınga çikolata ölüme sebep olmuştu Cezalar belli oldu
Şırınga çikolata ölüme sebep olmuştu! Cezalar belli oldu
Önerilen Haberler
Trump duyurdu: Japanyo ve Güney Koreye gümrük vergisi
Trump duyurdu: Japanyo ve Güney Kore'ye gümrük vergisi
Şehit Celalettin Uyanıkın mağara gitmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı Sözleri yürekleri dağladı
Şehit Celalettin Uyanık'ın mağara gitmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı! Sözleri yürekleri dağladı
SON DAKİKA Bakan Tunç, DEM Parti heyetini kabul edecek
SON DAKİKA! Bakan Tunç, DEM Parti heyetini kabul edecek
Ayhan Bora Kaplan’a verilen cezayı İstinaf mahkemesi onadı
Ayhan Bora Kaplan’a verilen cezayı İstinaf mahkemesi onadı
milliyet logomilliyet logodemiroren logo
  • Haberler
  • Son Dakika Haberleri
  • Gündem Haberleri
  • Spor Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Dünya Haberleri
  • Magazin Haberleri
  • Otomobil Haberleri
  • Teknoloji Haberleri
  • Eğitim Haberleri
  • Gazete Haberleri
  • Yerel Haberler
  • Seçim Sonuçları
  • Künye

Pembenar

  • Astroloji
  • Rüya Tabirleri
  • Burç Uyumu
  • Yükselen Burç
  • Gebelik Hesaplama
  • Yemek Tarifleri
  • Çorba Tarifleri
  • Kek Tarifleri
  • Kurabiye Tarifleri
  • Tatlı Tarifleri
  • Pasta Tarifleri
  • Kahvaltı Tarifleri

Uzmanpara

  • Altın Fiyatları
  • Canlı Borsa
  • Döviz Kuru
  • Kripto Para
  • Gram Altın
  • Yarım Altın
  • Çeyrek Altın
  • Dolar Kuru
  • Euro Kuru
  • Döviz Çevirici
  • Yüzde Hesaplama
  • Altın Hesaplama
  • KDV Hesaplama
  • Yaş Hesaplama
  • Zam Hesaplama
  • Kredi Hesaplama
  • Metrekare Hesaplama
  • 2025 Milli Piyango Sonuçları
  • 2025 Ramazan Ne Zaman
  • 2025 İstanbul İmsakiye
  • Güzel Sözler
  • Puan Durumu
  • Ramazan
  • Sigorta
  • Namaz Vakitleri
  • Hava Durumu
  • Hız Testi
  • Ayetel Kürsi
  • Rüya Tabirleri
  • Burçlar
  • Instagram Dondurma
  • Instagram Silme
  • Daha Fazla
    • E Okul
    • Türkiye Haritası
    • Yasin Suresi
    • E Devlet
    • Saatlerin Anlamı
    • Marmaray Durakları
    • Metrobüs Durakları
    • Soğuk Espriler
    • Kız İsimleri
    • Erkek İsimleri
    • Bebek İsimleri
    • Deprem Haberleri
    • Kapalı Çarşı Altın Fiyatları
    • Ankara Seçim Sonuçları 2024
    • İzmir Seçim Sonuçları 2024
    • Bursa Seçim Sonuçları 2024
    • Antalya Seçim Sonuçları 2024
    • Konya Seçim Sonuçları 2024
    • Adana Seçim Sonuçları 2024
    • 2018 Seçim Sonuçları
    • 2023 Seçim Sonuçları
    • 2019 Yerel Seçim Sonuçları
    • 2014 Yerel Seçim Sonuçları
  • Oyun
  • Çocuk
  • Nasrettin Hoca Fıkraları
  • Ateş ve Su
  • Atasözleri
  • Daha Fazla
    • Masal Oku
    • Boyama Sayfası
    • Bilmeceler
    • Tekerlemeler
BİZİ TAKİP EDİN
UYGULAMALARI İNDİREBİLİRSİNİZ
  • Appstore'dan İndirin
  • Google Play'den İndirin

Türkiye'den ve Dünya’dan son dakika haberler, köşe yazıları, magazinden siyasete, spordan seyahate bütün konuların tek adresi milliyet.com.tr; Milliyet.com.tr haber içerikleri izin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez, kanuna aykırı ve izinsiz olarak kopyalanamaz, başka yerde yayınlanamaz.

© 2025 Milliyet.com.tr
  • • Künye
  • • İletişim
  • • Kişisel Verilerin Korunması
  • • Reklam
  • • Arşiv
  • • Üyelik