Konut alacakları ilgilendiriyor! Fiyatların en az ve en çok arttığı iller belli oldu: 3 turizm bölgesine dikkat

Milliyet.com.tr/ÖZEL İhtiyaç dahilinde ve yatırım amaçlı konu almak isteyenler fiyatlardaki değişimi merakla takip ediyor. Özellikle son dönemde kredi faizlerinde yaşanan yükselişler, konut alımını sınırlandırırken, fiyatların da enflasyonun altında seyretmesine yol açmıştı. Ancak bazı büyükşehirlerde fiyatlar enflasyonu da aştı.

Kimi büyükşehirlerde ise yıllık konut fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Nisan ayında yıllık enflasyon %37,86 olarak açıklanmıştı. 

İŞTE FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL

Nisan ayına ilişkin konut fiyatlarıyla ilgili yapılan bir araştırmaya göre yıllık bazda konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il %59,6 ile Diyarbakır oldu. Erzurum’da fiyatlar %48,8 artarken, Manisa’da 45,8 yükseldi. Balıkesir’de %35,8 ve Samsun’da %35,4 oldu. Böylelikle Diyarbakır, Erzurum ve Manisa’da fiyatlar enflasyonun üzerinde artmış oldu.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRMemur ve emekli olan herkesi ilgilendiriyor: İşte maaş zammı için en güçlü senaryo!Haberi Görüntüle

FİYATLARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER! 3 TURİZM BÖLGESİNE DİKKAT

Fiyatların en az arttığı iller sıralamasında ise ilk sırayı Aydın aldı. Aydında yıllık bazda fiyatlar %21,3 artarken, Malatya’da %21,5, Muğla’da %21,7’lik artış gerçekleşti. Antalya’da fiyatlar %22,3, Mersin’de 23,7 arttı. 5 ilde fiyatlar enflasyonun altında artış gösterirken, 3 önemli turizm bölgesi olan Aydın, Muğla ve Antalya’da düşük fiyat artışları dikkat çekti.

Peki Aydın, Muğla ve Antalya gibi turizm bölgelerinde fiyat artışları neden düşük kaldı? Özellikle Diyarbakır, Erzurum, Manisa, Balıkesir ve Samsun’da fiyatların enflasyonun üzerinde arttığı görüldü. Bu bölgelerde fiyat artışları neden yüksek kaldı?

ANTALYA, MUĞLA VE AYDIN’DA FİYAT ARTIŞI NEDEN YAVAŞLADI?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Önceki dönemlerde özellikle Antalya ili, Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında çok yoğun bir talep görmüş ve Türkiye’de uzun bir süre kiraların rekor artış gösterdiği illerden biri olmuştu.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRAkşemseddin, Fatih'in hocası mıydı? Fetih mektubunun iç yüzü: 'Gerçekliğe uymuyor'Haberi Görüntüle

Antalya’da daha sonra piyasa normalleşti. Çünkü artık krizin etkileri de biraz azaldı. Antalya’da daha önce yaşanan yüksek artışlar nedeniyle tansiyonun biraz daha düşük olduğunu söyleyebiliriz.

Aydın ve Muğla’da da sezon daha yeni başlıyor. Yazlık kiralamalar nedeniyle kira fiyatları bu aydan itibaren biraz daha yükselecektir. Bu verilerin çok net ve şeffaf olduğunu söylemek mümkün değil, bazen sezonluk kiralamalar o bölgedeki değerlerin çok yüksek olduğu gibi de algılanabiliyor. Türkiye’de şu anda kira fiyatları metrekarede 230 TL seviyelerinde. İllere göre bu farklılık gösteriyor. İstanbul’da 280 TL seviyelerinde, Antalya’da 250 TL seviyelerinde diyebiliriz.

'FİYAT ARTIŞLARI DOĞU’DA GEÇ HİSSEDİLİYOR’

Özellikle konut fiyatlarında artış doğu illerinde daha geç hissediliyor. Bu bölgelerde nispeten üretim biraz daha mevcut duruma göre fazla oluyor ve arz fazlası nedeniyle fiyatlardaki dengelenme batı illerine göre vakit alabiliyor. Doğu illerinde fiyat artışları, batı illerindekine göre biraz daha geriden geliyor diyebiliriz. O nedenle doğu illerinde fiyatlar yüksek kaldı, batı illerinde ise artışlar yavaşladı diyebiliriz.

PİYASADA TALEP CANLANDI: SATIŞLARDA EN İYİ DÖNEM

Mayıs ayında konut satışları yüksek seviyede seyrediyor. Şimdiden konut satışı rakamlarının 220-230 bini geçtiğini söylemek mümkün. Konuta talep var. Fiyatlarda yaşanan artışlar kiradaki artışın gerisinde. Şu anda kira fiyat artışları, konut fiyat artışlarından daha yüksek. O yüzden konut fiyatları cazip diyebiliriz. Talebin canlanmasının en önemli sebebi ise ihtiyaçtır. Faizler düştükçe talep biraz daha canlanacaktır. Bu kredili satışlara daha da yansıyacaktır. Şu anda konut satışlarında ilk çeyrekteki rakamlara baktığımızda neredeyse en iyi dönemin olduğunu söyleyebiliyoruz.”