Geleceğin İzmiri Urlada kuruluyor

Fehim Genç / Fatih Çınar İzmir ekonomik, kültürel, sosyal yapısı ve şehirleşmesi ile planlananın çok ötesinde yoğun bir gelişme yaşıyor. Yeni yollar, yeni yerleşim alanları, sanayi ve sosyal tesisleriyle İzmir yeniden yapılanmasını yavaş da olsa halen devam ettiriyor.Yapılaşma şehrin çıkışlarında yoğunlaşmış durumda. Şehrin gelişmesi Karşıyaka-Mavişehir, Balçova ve Urla yönünde kendini gösteriyor. Karşıyakanın bu duruma gelmesinde Emlak Bankasının yaptığı Mavişehir Konutları önemli rol oynuyor. Ayrıca bu bölgede sosyal tesis ve alışveriş merkezlerinin yoğunlaşması da yapılaşmada etkili oluyor. Ancak Karşıyaka-Mavişehirde fiyatlar oldukça yükselmiş durumda. Bu nedenle Çiğliye doğru yapılaşma hareketi başladı. İzmirin henüz bir nazım imar planı olmadığı gibi, konut-sanayi gelişme aksları da tam olarak belli değil. Toplu konut alanları ile kentin gelişme yönleri ters düşüyor. Kuşcenneti prim yapacak Reha Medin Emlak Hizmetlerinin hazırladığı İzmir etüdüne göre Sasalı ve Kuşcennetinde toplu konutların yoğunlaşması bekleniyor. İmarın henüz olmadığı bu bölgede fiyatlar oldukça cazip. Balçova, jeotermal yönüyle dikkat çekiyor. Evlerin sıcak suya kavuşması Balçovaya olan talebi artırıyor. Urla ise düzenli yapılaşması nedeniyle tercih ediliyor. Müstakil özel villaların yoğun olduğu Urla, şehrin içinden çıkılmaz sorunlarından kaçmak isteyenler için son derece cazip. İzmirde Urlaya geleceğin Alsancakı olarak bakılıyor. İnciraltına talep fazla Kemalpaşa ilçesi Yukarıkızılca, Ören ve Armutlu mevkileri dağevine uygun olduğu için ilgi odağı haline geliyor. Narlıdere ve Balçovanın da daha yeşil ve daha ferah yolları sayesinde ileriye dönük yatırımlarda prim yapacağı tahmin ediliyor. Re/Max Trionun yaptığı gayrimenkul analizine göre, sanayi ve toplu konutların giremediği tek yer Güzelbahçe-Urla bölgesi, ayrıca İnciraltı mevkindeki lüks villalar bölgenin prestijini artırıyor. Depreme dayanıklı konut ve villa yapılabilecek uygun arazi arayışları da İzmirde özellikle Urla ve Kemalpaşayı ön plana çıkarıyor; bu yönden alternatif yaşam merkezleri olarak da Menemen ve Değirmendere iyi prim yapacak. Rantı yüksek bölgeler Karşıyaka sahil şeridi, Balçova, Karşıyaka, Bostanlı, Mavişehir Emlak Bankası Konutları, Karataş - Üçkuyular sahil şeridi ilgi görüyor. Özellikle körfez manzarası dolayısıyla Karataş-Üçkuyular en çok rant getiren bölgelerinden biri. Değer kazanan yerler Mavişehir konutları ile Urla sahil bölgesi daha da değerlenecek. Karşıyakada müstakil, özel villa tipi konutlar şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler tarafından tercih ediliyor. Devamlı gelişmekte olan İzmirde rantı düşen bölge ise pek yok gibi. Karşıyaka bölgesi Çiğli ile Sasam semtlerine doğru, eski İzmir tarafı da Narlıtepe-Urla semtlerine doğru genişliyor. Ankara Eryamana taşınıyor Deprem açısından güvenli bir bölge olması nedeniyle son iki yılda özellikle İstanbulluların tercih ettiği Ankarada yıllardır yaprak kımıldamayan semtlerde bile satılık ve kiralık konut fiyatları aşırı artış gösterdi. Batıya talep fazla Eryaman, şehirden uzak olmasına rağmen konut sayısı ve fiyatlarının oldukça uygun olması nedeniyle büyük ilgi görüyor. Metronun gelişiyle buranın önemi daha da artacak.Re/Max Desa, Re/Max Kare ve Re/Max Angoranın Ankara gayrimenkul piyasasına ilişkin öngörüleri şöyle: Çayyolu ve Ümitköy her zaman çok iyi bir yatırım bölgesi. Burasının Ankaranın en iyi rant sağlayan bölgesi olacağı söyleniyor. 80 bin konutluk Türkkonut-2 projesi çok uzun vadeli ödeme planlarının olması nedeniyle bölgede rantı maksimum düzeye çıkaracak. Çukurambar uzun vadede en iyi rant sağlayacak bölge olarak değerlendiriliyor.Şehir çok katlı yapılaşmada Eskişehir yoluna, villa ve çiftlik türü yerleşimlerde İncek ve Çubuk ovasına doğru genişliyor. Ankarada popüler konut alanları arasında Çayyolu, Ümitköy-Konutkent-Mesa Koru, Yıldız-Turan, Güneş-Oran, Bilkent ve Beysukent, Agora Evleri ve Çankaya yer alıyor. Talebin en yoğun olduğu bölgeler şehrin batı girişlerini oluşturan Çayyolu, Ümitköy, Eryaman, Çukurambar semtleri. Ayrıca Çankayaya yakın olan ve yeni yapılanmaya başlayan Birlik, Sancak ve Kırkkonaklar mahalleleri de talep gören yerler. Ümitköyün değeri artacak Ankarada Birlik, Sancak ve Kırkkonaklar mahalleleri Çankayaya yakın ve yapıların oldukça lüks olması nedeniyle rantı artacak bölgeler arasında. Değerini ve rantını kaybetmeyen bölgeler arasında ise Gaziosmanpaşa, Ayrancı, Çankaya, Bahçelievler, Emek semtleri sayılıyor. Gelişmiş bölgeler Çankaya, Kızılay, Ayrancı, Gaziosmanpaşa, Oran, Beysukent, Bilkent, Esat, Ümitköy ve Dikmenin alt kısmı gelişmiş ve rantı yüksek bölgeler. Gelişme trendi devam eden bölgeler Yıldız, Birlik, Sancak, Çayyolu, Beytepe Köyü ve Dikmen semtinin üst kısmı. Gelişimini tamamlamış rantı düşük bölgeler Keçiören, Etlik, Dikmen ve Öveçler. Uzun vadeli yatırım yapılacak yerler Mamaka bağlı bölgeler ile Havaalanına giden protokol yolu üzerinde imara yeni açılan bölgeler prim yapacak. Eskişehir yolu ile İstanbul Yolunun arasında kalan alanlar en gözde olan yerler. Salim Taşçı / Emlakçı Eskişehir yolu prim yapıyor Ankara depremden sonra yoğun göç aldı. Düzce, Adapazarı, civarında işletmesi olan birçok insan Ankaraya yerleşti. Göç edenlerin yüzde 75ini kiracılar oluştururken, yüzde 25lik kısım Ankaradan ev almayı seçti. Kiralarda aşırı artış oluştu. Ancak ekonomik kriz nedeniyle kiralarda geçen yıla göre düşüş oldu. Üç oda bir salon daireler geçen yıl Çankayada 350-425 milyon arasında kiralanabilirken, kiralar bu yıl 300-350 milyonlara geriledi. Aynı şekilde geçen yıl Gaziosmanpaşada 600-750 dolar olan kiralar bu yıl 400-500 dolara, Bilkentte bin dolar kirası olan evler 500 dolara indi. Kiralar Bahçelievler, Ayrancı ve Kavaklıda ise geçen yılla aynı düzeyde kaldı. Ankaranın önümüzdeki yıllarda rant getirecek mevki bence Ankara-Eskişehir yolu olacak." YARIN Adana, Antalya ve Bursada değişen emlâk trendleri ve gelişen bölgeler...